买了一套二手房，入住时才发现上家的户口竟然没有迁走，将来这套房如果要拆迁的话，那么拆迁补偿款就可能不得不分一杯羹出来了。记者从房产中介公司和相关法律人士中获悉，如果要避免此类情况发生，那么最好在签二手房买卖合同时，就打上一个“补丁”，即在附加条款中注明上家必须迁出户口，最好双方约定一个迁出的时间，以及违约责任等。

    疑惑：自己的房为什么有别人的户口

    金先生最近在浦东买了一套二手公房，在交易过程中他却发现，该房屋上家的上家(于2003年交易)两夫妻的户口居然还留在这套房子里。

    上家给金先生看了2003年买房的合同，有一条款规定：上家的上家必须于2003年12月将两个户口迁出，否则，每月将要承担1000元违约金。上家说，因为有这份合同，他以为他的上家早就将户口迁走了。但事实上，两人到派出所一查，两夫妻的户口还在。当金先生与房东找到了那对夫妻现在的居住地，没想到他们以种种理由拒绝将户口迁走。金先生担心如果将来该房屋拆迁，所获得的拆迁费将不得不分一杯羹给那对夫妻，为此，他决定通过法律程序来解决这个问题。

    对策：买二手房时要给合同打“补丁”

    记者昨天在咨询了多位打过房产官司的律师后了解到，虽然无法强行要求上家迁走户口，但购房者也不是无计可施。合富置业法务经理吴娅表示，在签订二手房买卖合同时，可以在“附加条款”中注明户口问题。

    买卖双方可以约定一个上家迁走户口的时间，最好写清楚“违约责任”，即如果到了规定的时间还没迁走户口，那么上家要赔偿违约金，直到迁走为止。这样，一旦将来发生户籍纠纷，那么按照合同中的违约责任打官司，法院会判决违约方赔偿违约金。

    对于卖方来说，在卖房前，有义务到公安机关检查一下房屋的户口情况，并如实地告诉买家。而对于房产中介公司，最好也能在签合同时提醒买方搞清该房的户籍情况，并在合同上打个“补丁”，注明户口迁出日期和违约责任。

    购房者如发现刚买的二手房内还有别人的户口……

    ★该通过什么样的办法保护自己的权益？

    中原地产法务顾问姚志远律师告诉记者，如果将来有拆迁问题，而且是按照户籍人数来补偿的话，那么不管你愿不愿意，补偿款都不得不在该房屋内的所有户籍人员之间平分。这也是很多二手房，尤其是市中心区域二手房户口问题的关键所在。

    据了解，户口和房屋产权现在是分开管理。户口归公安机关管辖，产权纠纷才可以通过法院来处理。姚志远说，如果遇到原户主不愿迁走户口，社区民警和居委会干部可以上门做思想工作，但是派出所没有权力强制要求原户主将户口迁走。

    ★对方若不肯迁走户口，诉至法院，法院会不会受理？

    记者查阅了上海市高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》，其中第十条规定，“二手房买卖中，当事人约定出卖人迁出户口，并由买受人迁入户口，但嗣后因出卖人拒不迁出户口而引发纠纷的……经研究，我们认为，当事人虽在买卖合同中就户口迁移事宜作出了约定，但户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围。”也就是说，如果单纯以“迁移户口”起诉的话，法院是不会受理的。

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这个都市，有一段‘贴来贴去’的爱情故事……
      故事，就从某一种盘据全亚洲的女孩类型说起。
这种女孩，叫‘便利贴女孩’。她，朴素、简单安分、愿望也小小的，从来就不是什么Somebody，也不期待变成一个Somebody。她们功能小小，但是又不可或缺，就像是一张随手可撕的便利贴，不起眼也不特别，但你的身边一定有她！一趟“豪华油轮”之旅，让这样一位平凡的女孩碰上史上最不平凡的际遇。
欣怡她从小就很害怕别人不喜欢自己，所以她一直很努力的要对别人好，只要有人给她一点点回应，她就很容易喜欢上对方，大家都叫她便利贴女孩，因为当有人需要她，撕下来就能用，不需要时随手乱扔也无所谓…>>>详细剧情介绍

陈欣怡 -- 女 27 （陈乔恩 饰）
      便利贴女孩、行政小职员、法律事务所里处理杂务的，包括别人及自己的杂务。温和、朴素、愿望很小、欠缺主见、像个便利贴一样，功能小小不起眼，但却是生活中不可缺少。她生长在一般的劳工家庭，名字是全国最普通的「欣怡」，她每天的小愿望，就是希望上司可以不要骂我、同事加添在我身上的工作少一点、有人偶尔重视我说的话、男朋友记得我的生日…
      外表不具攻击性的欣怡，却让人有着无比的安全感，想要偷偷骂上司时，脑海中浮现的第一人选就是她。生活平凡的欣怡，竟然跟存希这种人人爱慕的白马王子发生了超扯的一夜情，而且还怀孕了…>>>详细人物介绍 　　

命中注定我爱你·经典台词

1 平凡没什么不好，平凡才最有力量。 2 人生就像一场赌局，不可能把把都赢，只要筹码在自己手上，就永远都有希望 。 3 加油，陈欣怡！ 4 没有个性就是我的个性！ 5 请不要把眼镜随便放在地上。 6 只要你愿意付出，幸福就会自己来敲门 。 7 今天不做便利贴，改当强力胶。 8 就算被撕下来，也要扒下他们一层皮！ 9 我是想放过我自己。 10 这个世界就是这样，我早已经习惯了 。 11 她很方便，用过之后可以随手抛弃，呼之即来挥之即去，不占空间永远安静，她就是便利贴女孩。 12 与其做舞台上的女配角不如做我男朋友永远的女主角 。 13 上帝会给不珍惜真心的人一点教训。 14 与其一直说对不起...不如让自己加油。

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