世纪华夏“探路”，东方恒基紧锣密鼓，房地产投资基金破茧欲出

　　目前，《投资基金法》正在紧锣密鼓制定中，根据全国人大《投资基金法》起草小组负责人介绍，产业投资基金管理的管理办法有望在年内浮出水面。这一管理办法的出台对作为资金密集型行业的房地产业无疑是一个利好消息，房地产投资基金也将应运而生，由此带来的将是一场前所未有的房地产融资变革。

　　在国外，早在20世纪六七十年代就有了单项的房地产投资基金，房地产行业已经成了金融投资的一部分。2000年，美国成立了针对中国市场的房地产投资基金，而就在近日，高盛公司也宣布成立了此类机构。 在我国，虽然直到现在还没有真正意义上的房地产投资基金，但是，房地产投资基金筹备、酝酿工作也在悄悄地进行中。

　　2001年5月，由中国五矿集团房地产、北京首钢集团房地产、北京城建集团房地产、中国石油天然气管道局房地产、万年投资集团共同发起成立的北京世纪华夏资产管理有限公司可以算是房地产投资基金从讨论到实践的“探路人”。

　　“我们公司是以专业的投资银行手段协助房地产集团以及银行、金融资产管理公司等金融机构进行房地产类的金融资产管理、金融产品创新和资本运作。”北京世纪华夏资产管理有限公司董事总经理吴海滨先生向记者表述公司职能。

　　同年9月，同样性质的资产管理公司也在上海出现。

　　同时看好房地产投资基金发展前景的还有一些著名的房地产中介机构。

　　据北京东方恒基地产董事长倪源先生介绍，他正在着手与包括金地集团在内的房地产上市公司和金融机构积极接触，并就设立房地产投资基金进行商讨，如果政策允许的话，年内可能会有实质性动作。而长期从事房地产投资顾问与销售代理的伟业顾问公司成立的伟业资产管理公司更是加强了对开发商的融资服务，并成功地为某项目开发商融资2500万元人民币，这成为北京市场上房地产中介机构首次为开发商提供的资金支持。虽然如业内人士所说的，伟业的融资服务多少还带有一些中介的色彩，但行为之中已经有了一些房地产投资基金的影子。

　　据了解，北京一些大型公司也已将设立房地产投资基金列入了日程，有的甚至开始“地下”操作。看起来，一切准备就绪，就只欠政策这一东风了。

　　金融门槛加高，上市几率小，国际资本大军压境，房地产开发融资不得不借投资基金东风助推 中国人民银行总行出台的关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款的限制性文件加上最近的再一次的降息使房地产投融资体制发生了很大的变化，房地产开发企业要通过银行间接融资变得不再那么容易。 而在过去二十多年里，中国房地产开发企业的主要资金来源就是银行贷款和预售房款，据统计，到去年年底，由工行、农行、建行、中国银行的房地产贷款就接近5000亿元人民币，上海、广东建设银行的房地产贷款占银行贷款的比例甚至达到20%以上。
　　而自有资金在投资中只占很小的一部分。据记者了解，我国三分之一的房地产开发企业的自有资金只有1000万元左右，可以预言，随着金融业门槛的加高，中国住宅产业的发展商将出现巨大分化，一大批没有资本实力的开发商将“严重失血”，最终被淘汰出局。 而上市作为目前房地产企业直接融资的主要方式，即便解冻，最终能够真正实现上市的企业还是少数，目前，在我国2万多家房地产企业中只有50多家企业实现了在证券市场上市融资，加之我国二板市场迟迟不能成立，使上市对于大多数开发商而言成为可望不可及的事。 房地产开发企业不仅陷入了内部融资的困境，其赖以生存的内部融资环境已经发生了重大变化，在外部发展环境上也要经受严峻考验。 世纪华夏资产管理公司总经理吴海滨先生在接受记者采访时说：“入世后，国际资本对中国房地产业的冲击，并不是以单个资本的形式出现的，而是伴随着金融资本、保险资本、电讯资本、汽车资本以及其他相关产业资本，以一个完整的产业链形式出现的。”

在一个非常宁静而美丽的小城，有一对非常恩爱的恋人，他们每天都去海边看日出，晚上去海边送夕阳，每个见过他们的人都向他们投来羡慕的目光
可是有一天，在一场车祸中，女孩不幸受了重伤，她静静地躺在医院的病床上，几天几夜都没有醒过来。白天，男孩就守在床前不停地呼唤毫无知觉的恋人；晚上，他就跑到小城的教堂里向上帝祷告，他已经哭干了眼泪。
一个月过去了，女孩仍然昏睡着，而男孩早已憔悴不堪了，但他仍苦苦地支撑着。终于有一天，上帝被这个痴情的男孩感动了。于是他决定给这个执着的男孩一个例外。上帝问他：“你愿意用自己的生命作为交换吗？”男孩毫不犹豫地回答：“我愿意！”上帝说：“那好吧，我可以让你的恋人很快醒过来，但你要答应化作三年的蜻蜓，你愿意吗？”男孩听了，还是坚定地回答道：“我愿意！” 天亮了，男孩已经变成了一只漂亮的蜻蜓，他告别了上帝便匆匆地飞到了医院。女孩真的醒了，而且她还在跟身旁的一位医生交谈着什么，可惜他听不到。 几天后，女孩便康复出院了，但是她并不快乐。她四处打听着男孩的下落，但没有人知道男孩究竟去了哪里。女孩整天不停地寻找着，然而早已化身成蜻蜓的男孩却无时无刻不围绕在她身边，只是他不会呼喊，不会拥抱，他只能默默地承受着她的视而不见。夏天过去了，秋天的凉风吹落了树叶，蜻蜓不得不离开这里。于是他最后一次飞落在女孩的肩上。他想用自己的翅膀抚摸她的脸，用细小的嘴来亲吻她的额头，然而他弱小的身体还是不足以被她发现。
转眼间，春天来了，蜻蜓迫不及待地飞回来寻找自己的恋人。然而，她那熟悉的身影旁站着一个高大而英俊的男人，那一刹那，蜻蜓几乎快从半空中坠落下来。人们讲起车祸后女孩病得多么的严重，描述着那名男医生有多么的善良、可爱，还描述着他们的爱情有多么的理所当然，当然也描述了女孩已经快乐如从前。 蜻蜓伤心极了，在接下来的几天中，他常常会看到那个男人带着自己的恋人在海边看日出，晚上又在海边看日落，而他自己除了偶尔能停落在她的肩上以外，什么也做不了。 这一年的夏天特别长，蜻蜓每天痛苦地低飞着，他已经没有勇气接近自己昔日的恋人。她和那男人之间的喃喃细语，他和她快乐的笑声，都令他窒息。 第三年的夏天，蜻蜓已不再常常去看望自己的恋人了。她的肩被男医生轻拥着，脸被男医生轻轻地吻着，根本没有时间去留意一只伤心的蜻蜓，更没有心情去怀念过去。 上帝约定的三年期限很快就要到了。就在最后一天，蜻蜓昔日的恋人跟那个男医生举行了婚礼。 蜻蜓悄悄地飞进教堂，落在上帝的肩膀上，他听到下面的恋人对上帝发誓说：我愿意！他看着那个男医生把戒指戴到昔日恋人的手上，然后看着他们甜蜜地亲吻着。蜻蜓流下了伤心的泪水。 上帝叹息着：“你后悔了吗？”蜻蜓擦干了眼泪：“没有！”上帝又淄博网站建设带着一丝愉悦说：“那么，明天你就可乌鲁木齐网站建设以变回你自己了。”蜻蜓摇了摇头：“就让我做一苏州网站建设辈子蜻蜓吧……” 有些缘分是注定要失无锡网站建设去的，有些缘分是永远不会有好结果的。爱一个人不一定要拥有，但合肥网站建设拥有一个人就一定要好好去爱他。你的肩上有蜻蜓吗？