查看完整版本: 延期收楼及物业管理费关於“联华花园城一期 栋 房”的延期收楼及物业管理费的事宜

延期收楼及物业管理费关於“联华花园城一期 栋 房”的延期收楼及物业管理费的事宜

延期收楼及物业管理费关於“联华花园城一期 栋 房”的延期收楼及物业管理费的事宜


联华花园城:

一．现收到开发商的收楼通知，经查核开发商未能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该商品房经验收合格证，购房合同的第十一条规定，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 即未具备交付使用条件.在没有具备交付使用条件的情况下即通知本人收楼,本人拒於收楼.


二．开发商在收楼通知书第一条上要求本人於2008年5月1日收楼,要求在5月2日起收纳物业管理费.因开发商未具备收楼条件才致使本人不能收楼.所以这一点本人不支持.要求开发商在符合交付使用条件后的交付使用日的第二日起计算物业管理费.并要求补偿免去相对推迟交付使用期数的物业管理。


三．开发商在收楼通知第二条上要求：

(一)．本人在2008年5月1日收楼,延期收楼超过一个月在收楼日前书面申请提前通知我司。

本人在收到开发商收楼通知后，随即致电物业管理处申请延期收楼，工作人员的回复可直通电话通知申请延期收楼，并将申请落案。

(二)．如六个月内仍未办理收楼手续的，阁下除交纳正常的管理费用外，每日按以应缴纳管理费的千分之一向我司支付违约金。

因是开发商未具备交付使用条件造成本人未能及时收楼.这责任不在本人, 由此产生的延期交房责任由出卖人承担.


四．购房合同第八条规定：出卖人应当在 2007 年 12 月 31 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合购房合同约定的商品房交付买受人使用；.因开发商未具备交付使用条件的原因导致房屋未能准时交收,现在开发商单方面无理要求逾期交房的违约金抵减物业管理费,这一点本人强烈反对,要求开发商将逾期交房的违约金的全部按现金支付.并要求开发商把逾期交房的违约金在自购房合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止计算。



以上四点如开发商未能遵守,本人保留追究法律责任的权利.




联华花园城签收:

签收日期:                                             联华花园城一期 栋 房
                                业主:
                                                                    二00八年 五月 十 日